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商品房仍是“寵兒”租賃房不受待見

2017-4-26 14:07| 發布者: 一個人的房間| 查看: 4631| 評論: 0

摘要: ——我市住房租賃市場情況調查  提示:為進一步掌握我市當前住房租賃現狀,日前,國家統計局滄州調查隊選取5家規模較大的房地產開發商、5家房屋中介公司和25位城市無房者進行了問卷調查。調查結果顯示,滄州住房租 ...
——我市住房租賃市場情況調查
  提示:為進一步掌握我市當前住房租賃現狀,日前,國家統計局滄州調查隊選取5家規模較大的房地產開發商、5家房屋中介公司和25位城市無房者進行了問卷調查。調查結果顯示,滄州住房租賃市場發展任重而道遠。
無房者對統一管理的租賃房期望值高
  接受調查的25位城市無房者中,職業涉及公務員、公司職員、私企老板、自由職業者和農民工5類人群,代表性比較強。這些人大多為80后、90后或由外地進城的打工人員。住房價格太高、收入太低成為他們沒有住房的主要原因。
  他們對由專業公司集中成規模開發并統一管理的租賃房期望值高,認為這樣更有利于保障房東和房客雙方的權益。這25位無房者中,居住狀態大都為單租成套民房或借住親朋家,不管他們是否有能力和是否有必要買房,對由專業公司集中成規模開發并統一管理的租賃房,其中52%的人表示當然會考慮,40%的人表示可能會考慮,只有8%的人表示不會考慮。
開發商注重商品房的開發銷售,不青睞住房租賃行業
  京津冀一體化和我市城鎮化發展進程的推進,為住房租賃市場提供了一定的發展空間。但在實際調查中發現,受訪者對當前住房租賃市場發展的態度并不樂觀。
  據調查,5家開發商自去年6月以來商品房銷售情況較好或非常好,目前的商品房庫存普遍不大,甚至沒有。面對如此火爆的房地產市場,開發商更愿意選擇資金回籠快的商品房開發和銷售,在進軍住房租賃市場方面,80%的開發商沒有這個計劃,另外一家表示說不清。
  滄州外來人口較少,一些外來務工人員流動性強,人員素質參差不齊。在被調查的10家房地產開發商和房屋中介公司中,8成以上認為租客市場小和承租戶不好管理是住房租賃業務的難點所在,這無疑在客觀上影響和限制了住房租賃企業的發展。
  同時,在開發商看來,從事住房租賃行業,資金占用高,利潤效益低,在當前的土地、金融和稅收等方面,不足以支撐企業實現轉型升級。很多人寧可做商品房的“房奴”,也不做租房客
  實行購租并舉,培育和發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,也是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看,住房租賃市場有很大發展空間,但從目前實際情況看,也面臨一些實際困難。
  在一些人的傳統觀念中,房子只有自己的才住得踏實,而租房子沒有歸宿感。因此,很多人寧可做商品房的“房奴”,也不做租房客。而目前,高房價倒逼了住房租賃市場的活躍,更多的無房者面對低收入和高房價,不得不選擇租房,但要讓人們對居住觀念的認識發生根本轉變,還需要一個過程。
  據調查,目前,市民對房屋轉讓、房屋租賃的整體意識也比較淡薄。一些市民在租房時,雙方僅僅停留在口頭協議,很少按照《商品房屋租賃管理辦法》來簽訂正規的租房合同,這也為一些租住糾紛埋下了隱患。

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